分割共有物111年度潮簡字第457號
臺灣屏東地方法院民事判決
111年度潮簡字第457號
原 告 均和資產管理股份有限公司
法定代理人 朱祐宗
訴訟代理人 黃翎芳律師
複代理人 劉富雄律師
被 告 潘冬成
潘郁筠
潘玉梅
潘誠福
潘不纒
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國111年9月15日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表所示不動產，應予變價分割，所得價金由兩造按
附表所示應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造依附表所示應有部分比例負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
被告經合法通知，均無正當理由未於最後言詞辯論期日到場
，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請
，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：兩造為附表所示土地(下稱系爭土地)及其上建物
(下稱系爭房屋，與系爭土地合稱系爭房地)共有人，系爭土
地屬鄉村區之乙種建築用地，系爭房屋現為住宅，僅有單一
門戶出入相鄰道路，原告係於本院110年度司執字第26638號
清償債務強制執行事件(下稱另案)，經拍賣而取得系爭房地
應有部分，與被告亦不相識，考量經濟利用價值及避免糾紛
，不宜原物分割，原告雖有出售應有部分予被告之意願，因
被告未提出分割方法，且系爭房屋亦乏不能分割之情，爰訴
請將系爭土地予以變價分割。
二、被告方面：
㈠被告潘郁筠：系爭房屋曾遭拍賣，經大哥即被告潘冬成所購
買，現亦由其一家人使用，先前曾登記在訴外人母親潘樹花
名下，後來亦過戶予被告潘冬成等語，資為答辯，並聲明：
原告之訴駁回。
㈡其餘被告則未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為任何陳
述或答辯。
三、得心證之理由：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限。共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之
方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有
人拒絕履行者，法院得因任何共有人之聲請，命為下列之分
配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分
配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配
顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以
原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於
各共有人。民法第823條第1項、第824條第1至2項分別定有
明文。又按分割共有物究以原物分割或變價分割為適當，法
院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體
共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有人所主張分
割方法之拘束（最高法院88年度台上字第600號裁判意旨參
照）。
㈡經查，系爭土地及其上系爭房屋為兩造所共有，原告係於另
案經拍賣取得系爭房地應有部分，系爭房屋無其他門戶通往
相鄰道路等情，有土地、建物登記、地籍圖謄本、本院不動
產權利移轉證書、地籍異動索引、照片等件可佐(本院卷第9
-11、19、28-30、68-84頁)，並經本院調閱另案卷宗無訛，
洵可認定。至被告潘郁筠上開所陳，無證據為佐，並與上述
土地、建物登記謄本、本院不動產權利移轉證書所載，由兩
造共有系爭房地一節有別，難以採信。
㈢審酌原告主張將系爭房地予以變價分割，除被告潘郁筠外之
其餘被告，經本院合法通知，亦無於言詞辯論期日到庭、書
狀為爭執，或另行提出分割方法，足見原告主張之分割方法
，應符多數共有人之意願。酌以系爭房地若為變價分割，可
使共有人或實際使用系爭房地等有所利害關係之人，均得評
估所需而應買，亦藉拍賣提昇經濟效益，並令共有人獲價金
分配之利，尚無不可。爰基上各節，系爭房地之分割方法以
變價分割為妥適。
四、綜上所述，原告請求將兩造共有系爭房地予以裁判分割，於
法並無不合，經本院審酌前述各節，應以如主文第1項所示
分割方法為適當。
五、本件事證已臻明確，其餘攻擊、防禦方法及所提出之證據資
料，核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。
六、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由
敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命
勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文
。本件係分割共有物而涉訟，法院本不受當事人聲明分割方
法之拘束，實質上並無所謂何造勝訴、敗訴之問題，且兩造
因分割結果均蒙其利，故本件訴訟費用，應由兩造依系爭房
地之應有部分比例分擔，始為公允，爰諭知如主文第2項所
示。
中 華 民 國 111 年 9 月 29 日
潮州簡易庭 法 官 曾迪群
附表：
土地部分： 編 號 土地坐落 面 積 (平方公尺) 應有部分比例 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 1 屏東縣 潮州鎮 興美 334-30 67.00 潘冬成1/6 潘郁筠1/6 潘玉梅1/6 潘誠福1/6 潘不纒1/6 均和資產管理股份有限公司1/6
建物部分： 編號 建號 基 地 坐 落 ----------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建築面積（平方公尺） 應有部分比例 樓層面積 合計 附屬建物用途及面積 1 41 屏東縣○○鎮○○段000000地號 -----------吉祥路14巷3之1號 住家用、加強磚造、2層 一層：21.23 二層：39.04 騎樓：17.81 合計：78.08 潘冬成1/6 潘郁筠1/6 潘玉梅1/6 潘誠福1/6 潘不纒1/6 均和資產管理股份有限公司1/6 2 暫 592 屏東縣○○鎮○○段000000 ○000000地號 -----------屏東縣○○鎮○○路00巷0○0號 2層加強磚造、住宅用 一層：41.7 二層：41.7 合計：83.4 潘冬成1/6 潘郁筠1/6 潘玉梅1/6 潘誠福1/6 潘不纒1/6 均和資產管理股份有限公司1/6
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20 日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者
，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 9 月 29 日
書記官 薛雅云
111年度潮簡字第457號
原 告 均和資產管理股份有限公司
法定代理人 朱祐宗
訴訟代理人 黃翎芳律師
複代理人 劉富雄律師
被 告 潘冬成
潘郁筠
潘玉梅
潘誠福
潘不纒
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國111年9月15日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表所示不動產，應予變價分割，所得價金由兩造按
附表所示應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造依附表所示應有部分比例負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
被告經合法通知，均無正當理由未於最後言詞辯論期日到場
，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請
，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：兩造為附表所示土地(下稱系爭土地)及其上建物
(下稱系爭房屋，與系爭土地合稱系爭房地)共有人，系爭土
地屬鄉村區之乙種建築用地，系爭房屋現為住宅，僅有單一
門戶出入相鄰道路，原告係於本院110年度司執字第26638號
清償債務強制執行事件(下稱另案)，經拍賣而取得系爭房地
應有部分，與被告亦不相識，考量經濟利用價值及避免糾紛
，不宜原物分割，原告雖有出售應有部分予被告之意願，因
被告未提出分割方法，且系爭房屋亦乏不能分割之情，爰訴
請將系爭土地予以變價分割。
二、被告方面：
㈠被告潘郁筠：系爭房屋曾遭拍賣，經大哥即被告潘冬成所購
買，現亦由其一家人使用，先前曾登記在訴外人母親潘樹花
名下，後來亦過戶予被告潘冬成等語，資為答辯，並聲明：
原告之訴駁回。
㈡其餘被告則未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為任何陳
述或答辯。
三、得心證之理由：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限。共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之
方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有
人拒絕履行者，法院得因任何共有人之聲請，命為下列之分
配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分
配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配
顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以
原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於
各共有人。民法第823條第1項、第824條第1至2項分別定有
明文。又按分割共有物究以原物分割或變價分割為適當，法
院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體
共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有人所主張分
割方法之拘束（最高法院88年度台上字第600號裁判意旨參
照）。
㈡經查，系爭土地及其上系爭房屋為兩造所共有，原告係於另
案經拍賣取得系爭房地應有部分，系爭房屋無其他門戶通往
相鄰道路等情，有土地、建物登記、地籍圖謄本、本院不動
產權利移轉證書、地籍異動索引、照片等件可佐(本院卷第9
-11、19、28-30、68-84頁)，並經本院調閱另案卷宗無訛，
洵可認定。至被告潘郁筠上開所陳，無證據為佐，並與上述
土地、建物登記謄本、本院不動產權利移轉證書所載，由兩
造共有系爭房地一節有別，難以採信。
㈢審酌原告主張將系爭房地予以變價分割，除被告潘郁筠外之
其餘被告，經本院合法通知，亦無於言詞辯論期日到庭、書
狀為爭執，或另行提出分割方法，足見原告主張之分割方法
，應符多數共有人之意願。酌以系爭房地若為變價分割，可
使共有人或實際使用系爭房地等有所利害關係之人，均得評
估所需而應買，亦藉拍賣提昇經濟效益，並令共有人獲價金
分配之利，尚無不可。爰基上各節，系爭房地之分割方法以
變價分割為妥適。
四、綜上所述，原告請求將兩造共有系爭房地予以裁判分割，於
法並無不合，經本院審酌前述各節，應以如主文第1項所示
分割方法為適當。
五、本件事證已臻明確，其餘攻擊、防禦方法及所提出之證據資
料，核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。
六、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由
敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命
勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文
。本件係分割共有物而涉訟，法院本不受當事人聲明分割方
法之拘束，實質上並無所謂何造勝訴、敗訴之問題，且兩造
因分割結果均蒙其利，故本件訴訟費用，應由兩造依系爭房
地之應有部分比例分擔，始為公允，爰諭知如主文第2項所
示。
中 華 民 國 111 年 9 月 29 日
潮州簡易庭 法 官 曾迪群
附表：
土地部分： 編 號 土地坐落 面 積 (平方公尺) 應有部分比例 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 1 屏東縣 潮州鎮 興美 334-30 67.00 潘冬成1/6 潘郁筠1/6 潘玉梅1/6 潘誠福1/6 潘不纒1/6 均和資產管理股份有限公司1/6
建物部分： 編號 建號 基 地 坐 落 ----------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建築面積（平方公尺） 應有部分比例 樓層面積 合計 附屬建物用途及面積 1 41 屏東縣○○鎮○○段000000地號 -----------吉祥路14巷3之1號 住家用、加強磚造、2層 一層：21.23 二層：39.04 騎樓：17.81 合計：78.08 潘冬成1/6 潘郁筠1/6 潘玉梅1/6 潘誠福1/6 潘不纒1/6 均和資產管理股份有限公司1/6 2 暫 592 屏東縣○○鎮○○段000000 ○000000地號 -----------屏東縣○○鎮○○路00巷0○0號 2層加強磚造、住宅用 一層：41.7 二層：41.7 合計：83.4 潘冬成1/6 潘郁筠1/6 潘玉梅1/6 潘誠福1/6 潘不纒1/6 均和資產管理股份有限公司1/6
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20 日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者
，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 9 月 29 日
書記官 薛雅云