拍賣抵押物114年度司拍字第53號
臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定
114年度司拍字第53號
聲 請 人 連振立
相 對 人 林育芬
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有
明文。上開規定於最高限額抵押權所準用，此為同法第881
條之17所明定。次按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，法院
所為准許與否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質
，於債權及抵押權之存否，並無既判力。故祇須其抵押權已
經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准
許拍賣之裁定（最高法院94年度台抗字第270號裁定意旨參
照）。
二、本件聲請意旨略以：緣相對人以其所有如附表所示之不動產
，為向聲請人債務之擔保，設定新臺幣（下同）525萬元之
最高限額抵押權，經登記在案，並簽發本票向聲請人借得35
0萬元。詎債務已屆清償期，經聲請人於民國114年4月7日提
示本票未獲付款，為此聲請拍賣抵押物，並提出本票、本院
114年度司票字第638號民事裁定、土地建築改良物抵押權設
定契約書、他項權利證明書及土地、建物第一類登記謄本等
件影本為證。
三、經核聲請人之抵押權業經登記，且形式上可認抵押債權已屆
清償期而未獲清償，故本件聲請意旨，經核尚無不合，應予
准許。相對人雖具狀稱：伊係遭人詐騙設定抵押權，聲請人
為人頭戶，故抵押權不存在，且抵押權經臺灣彰化地方檢察
署禁止處分登記，借款契約書之債務清償日期為114年6月5
日，清償期尚未到期等語，惟本件最高限額抵押權所登記擔
保債權範圍包括票據等於最高限額內所負之債務，則聲請人
既提出免除作成拒絕證書之本票及本院前開本票裁定為憑，
表明業於114年4月7日提示等語，可認抵押債權已屆清償期
而應准許為拍賣抵押物之裁定。次查本件最高限額抵押權確
經臺灣彰化地方檢察署函請地政機關辦理禁止處分登記乙節
，有前開不動產登記謄本及彰化縣彰化地政事務所114年6月
4日回函在卷可查，然依刑事訴訟法第133條規定所為禁止處
分之效力，並無礙民事終局執行名義之取得，且抵押權為經
登記之優先債權，自不受嗣後扣押之禁止處分所影響，聲請
人仍得依法聲請拍賣抵押物，至相對人如對本件抵押權或抵
押債權之存否等有實體上爭執，均應由相對人另行提起訴訟
以謀解決，本件非訟程序無從加以審究，併此敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（
需附繕本），並繳納抗告費1,500元。
中 華 民 國 114 年 6 月 5 日
簡易庭司法事務官 陳怡珍
附表：
(土地) 114年度司拍字第000053號 編 土地坐落 地 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 000 彰化縣 彰化市 中山 0000-0000 1832.0 00000分之65 000 彰化縣 彰化市 中山 0000-0000 521.0 00000分之65
(建物) 114年度司拍字第000053號 編 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 號 及房屋層數 合計 及用途 000 00000-000 彰化縣○○市○○路○段000○0號8樓 彰化縣○○市○○段000000000○000000000地號 鋼筋混凝土、住家用；16層 8層:67.84 陽台:6.77 全部 共有部分:中山段00000-000建號；面積:5807.09；權利範圍:10000分之92
114年度司拍字第53號
聲 請 人 連振立
相 對 人 林育芬
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有
明文。上開規定於最高限額抵押權所準用，此為同法第881
條之17所明定。次按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，法院
所為准許與否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質
，於債權及抵押權之存否，並無既判力。故祇須其抵押權已
經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准
許拍賣之裁定（最高法院94年度台抗字第270號裁定意旨參
照）。
二、本件聲請意旨略以：緣相對人以其所有如附表所示之不動產
，為向聲請人債務之擔保，設定新臺幣（下同）525萬元之
最高限額抵押權，經登記在案，並簽發本票向聲請人借得35
0萬元。詎債務已屆清償期，經聲請人於民國114年4月7日提
示本票未獲付款，為此聲請拍賣抵押物，並提出本票、本院
114年度司票字第638號民事裁定、土地建築改良物抵押權設
定契約書、他項權利證明書及土地、建物第一類登記謄本等
件影本為證。
三、經核聲請人之抵押權業經登記，且形式上可認抵押債權已屆
清償期而未獲清償，故本件聲請意旨，經核尚無不合，應予
准許。相對人雖具狀稱：伊係遭人詐騙設定抵押權，聲請人
為人頭戶，故抵押權不存在，且抵押權經臺灣彰化地方檢察
署禁止處分登記，借款契約書之債務清償日期為114年6月5
日，清償期尚未到期等語，惟本件最高限額抵押權所登記擔
保債權範圍包括票據等於最高限額內所負之債務，則聲請人
既提出免除作成拒絕證書之本票及本院前開本票裁定為憑，
表明業於114年4月7日提示等語，可認抵押債權已屆清償期
而應准許為拍賣抵押物之裁定。次查本件最高限額抵押權確
經臺灣彰化地方檢察署函請地政機關辦理禁止處分登記乙節
，有前開不動產登記謄本及彰化縣彰化地政事務所114年6月
4日回函在卷可查，然依刑事訴訟法第133條規定所為禁止處
分之效力，並無礙民事終局執行名義之取得，且抵押權為經
登記之優先債權，自不受嗣後扣押之禁止處分所影響，聲請
人仍得依法聲請拍賣抵押物，至相對人如對本件抵押權或抵
押債權之存否等有實體上爭執，均應由相對人另行提起訴訟
以謀解決，本件非訟程序無從加以審究，併此敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（
需附繕本），並繳納抗告費1,500元。
中 華 民 國 114 年 6 月 5 日
簡易庭司法事務官 陳怡珍
附表：
(土地) 114年度司拍字第000053號 編 土地坐落 地 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 000 彰化縣 彰化市 中山 0000-0000 1832.0 00000分之65 000 彰化縣 彰化市 中山 0000-0000 521.0 00000分之65
(建物) 114年度司拍字第000053號 編 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 號 及房屋層數 合計 及用途 000 00000-000 彰化縣○○市○○路○段000○0號8樓 彰化縣○○市○○段000000000○000000000地號 鋼筋混凝土、住家用；16層 8層:67.84 陽台:6.77 全部 共有部分:中山段00000-000建號；面積:5807.09；權利範圍:10000分之92