返還不當得利113年度鳳小字第335號
臺灣高雄地方法院民事判決
113年度鳳小字第335號
原 告 臺灣銀行股份有限公司
法定代理人 施瑪莉
訴訟代理人 葉淦沅
被 告 蘇雪香
謝文才
上 一 人
訴訟代理人 吳俊維
上列當事人間請求返還不當得利事件，本院於民國113年7月1日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應連帶給付原告新臺幣柒仟參佰柒拾貳元，及均自民國一百
一十三年一月三日起至清償之日止，按週年利率百分之五計算之
利息，暨自民國一百一十二年十二月一日起至遷讓返還如附表所
示遭占用土地之日止，按月給付原告依該土地各當期公告地價5％
計算占用部分之損害金。
訴訟費用新臺幣壹仟元，及自本判決確定之翌日起至清償日止，
按週年利率百分之五計算之利息，由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟
法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、按小額訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴
，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；債務人
對於支付命令於法定期間合法提出異議者，支付命令於異議
範圍內失其效力，以債權人支付命令之聲請，視為起訴或聲
請調解，民事訴訟法第436條之23、第436條第2項、第255
條第1項第3 款、第519條第1項分別定有明文。查原告原向
本院聲請對被告核發支付命令，請求被告應連帶給付原告新
臺幣（下同）7,372元，及自支付命令送達翌日起至清償日
止，按週年利率5％計算之利息；經被告提出異議後，變更為
請求被告連帶給付原告7,372元，及自支付命令送達翌日起
至清償日止，按週年利率5％計算之利息，暨自民國112年12
月1日起至遷讓返還如附表所示土地（下稱系爭土地）之日
止，按月給付原告系爭土地各當期公告地價5％計算之損害金
，核與前開規定相符，應予准許。
貳、實體事項
一、原告主張：被告蘇雪香所有之高雄市○○區○○段0000000○號建
物（門牌號碼為同區五福一路51號，下稱系爭建物），坐落
於原告所有系爭土地上。蘇雪香前於107年1月1日邀同被告
謝文才為連帶保證人，就系爭土地與原告簽立基地租賃契約
（下稱系爭租約），約定租期3年（自107年1月1日起至109
年12月31日止）。惟於租期屆滿後，被告未依約申請換約續
租，已屬無權占用系爭土地而受有相當於租金之不當得利，
致原告受有損害，自110年1月1日起至112年11月30日止，其
不當得利數額依系爭租約之租金標準計算，應為7,372元。
另依系爭租約第12條，連帶保證人謝文才亦應負連帶賠償責
任。為此爰依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告連
帶給付等語，並聲明：如上所示。
二、被告經合法通知而未於言詞辯論期日到場，僅提出聲明異議
狀對本院支付命令聲明異議，略以：是項債務尚有糾葛，依
民事訴訟法第516條規定對該支付命令提出異議等語，資為
抗辯。
三、得心證理由：
㈠按租賃期間自107年1月1日起至109年12月31日止；租期屆滿
時，租賃關係即行消滅，乙方（即原告）不另通知。甲方（
即被告蘇雪香）如有意續租，應於租期屆滿前1個月，向乙
方申請換約續租，逾期未換約，視為無意續租，甲方未經辦
理換約續租，應返還租賃標的物，若未依約返還租賃標的物
，應負損害賠償責任，按租金標準繳納損害金，並不得主張
民法第451條之適用及其他異議；本約租金按訂約當期公告
地價及租金率（5％）計算，每月租金為208元整。但公告地
價或租金率有調整時，甲方願照乙方之通知，自調整之月份
起依調整後租金額繳付；甲方應覓具連帶保證人，連帶保證
履行契約及賠償責任，系爭租約第2條、第3條第1項前段、
中段、第12條著有約定。再按無法律上之原因而受利益，致
他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段亦有明文
。而依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原
因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之
範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干
為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社
會通常之觀念。
㈡經查，原告主張被告蘇雪香邀同被告謝文才為連帶保證人，
就原告所有系爭土地簽立系爭租約，並有如上所示之約定，
惟系爭租約期滿後未據蘇雪香依約續約，惟仍繼續占有使用
系爭土地，已屬無權占有，並獲有不當得利一節，此據原告
提出系爭土地登記謄本及系爭租約在卷（參本院卷第9至14
頁）為證；被告雖具狀對支付命令聲明異議，惟迄至本院言
詞辯論終結之日止，被告仍未具體指明異議理由，亦未到庭
陳述或再以書狀表示意見，本院自無從審酌，是本院參酌卷
內資料，堪認原告主張為真。
㈢又兩造已約定若被告蘇雪香未依約返還系爭土地，應按租金
標準繳納損害金，而系爭租約之租金係以當期公告地價及5％
租金率計算，均如上所引，經審酌兩造系爭土地所在路段、
兩造本即以上開標準作為系爭租金之約定價額等情事，認原
告以此作為計算不當得利之數額依據，尚屬適當。又系爭土
地於系爭租約簽立時，其公告地價為35,000元（參本院卷第
17頁），當時約定之租金為每月208元，年租金即為2,496元
，尚比以公告地價之5％計算年租金數額2,503元（計算式：1
.43㎡×35,000元/㎡×5％，元以下四捨五入，下均同）較低，是
原告主張110年1月1日起至110年12月31日之不當得利數額以
2,496元計，應有理由；嗣系爭土地地價於111年1月調升為3
5,633元（參同上頁），則以此計算111年1月1日起至112年1
1月30日止相當於租金之價額，應為4,883元（計算式：1.43
㎡×35,633元/㎡×5％÷12×23月），原告此部分請求4,876元，亦
屬妥適。則原告依不當得利之法律關係，請求蘇雪香給付11
0年1月1日起至112年11月30日止相當於租金之不當得利7,37
2元（計算式：2,496元＋4,876元），及自112年12月1日起至
遷讓返還系爭土地遭占用部分之日止，按月給付原告依該系
爭土地各當期公告地價年率5％計算占用部分之損害金，自屬
有據。又被告謝文才為系爭租約之連帶保證人，依前引系爭
租約第12條約定，其就蘇雪香之契約及賠償責任負連帶保證
責任，是原告請求謝文才應連帶給付，亦屬有理由。
㈣末按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法
定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定
，亦無法律可據者，週年利率為5％；給付無確定期限者，債
務人於債權人得請求時，經其催告而未為給付，自受催告時
起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程
序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之
效力，民法第233 條第1 項前段、第203 條、第229條第2
項分別定有明文。經查，本院核發之支付命令已於113年1月
2日送達被告2人（參本院卷第39、41頁）而生送達加催告之
效力，則原告請求自支付命令送達翌日即113年1月3日起至
清償日止，按週年利率5％計算之利息，亦屬有理。
四、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被
告連帶給付原告7,372元，及均自113年1月3日起至清償日止
，按週年利率5％計算之利息，暨自112年12月1日起至遷讓返
還系爭土地之日止，按月給付原告依系爭土地各當期公告地
價5％計算占用部分之損害金，為有理由，應予准許。
五、本件係就訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法
第389條第1項第3款之規定，職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第91條第3項。
本件訴訟費用額依職權確定如主文第2項所示之金額。
中 華 民 國 113 年 7 月 22 日
鳳山簡易庭 法 官 李怡蓉
以上正本係照原本作成。
民事訴訟法第436條之24第2項：對於本判決之上訴，非以違背法
令為理由，不得為之。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，並
須表明原判決所違背之法令及其具體內容與依訴訟資料可認為原
判決有違背法令之具體事實之上訴理由（均須按他造當事人之人
數附繕本）。
中 華 民 國 113 年 7 月 22 日
書記官 陳孟琳
附表：
系爭土地： 承租/占用面積 高雄市○○區○○段0000地號土地 1.43平方公尺
113年度鳳小字第335號
原 告 臺灣銀行股份有限公司
法定代理人 施瑪莉
訴訟代理人 葉淦沅
被 告 蘇雪香
謝文才
上 一 人
訴訟代理人 吳俊維
上列當事人間請求返還不當得利事件，本院於民國113年7月1日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應連帶給付原告新臺幣柒仟參佰柒拾貳元，及均自民國一百
一十三年一月三日起至清償之日止，按週年利率百分之五計算之
利息，暨自民國一百一十二年十二月一日起至遷讓返還如附表所
示遭占用土地之日止，按月給付原告依該土地各當期公告地價5％
計算占用部分之損害金。
訴訟費用新臺幣壹仟元，及自本判決確定之翌日起至清償日止，
按週年利率百分之五計算之利息，由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟
法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、按小額訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴
，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；債務人
對於支付命令於法定期間合法提出異議者，支付命令於異議
範圍內失其效力，以債權人支付命令之聲請，視為起訴或聲
請調解，民事訴訟法第436條之23、第436條第2項、第255
條第1項第3 款、第519條第1項分別定有明文。查原告原向
本院聲請對被告核發支付命令，請求被告應連帶給付原告新
臺幣（下同）7,372元，及自支付命令送達翌日起至清償日
止，按週年利率5％計算之利息；經被告提出異議後，變更為
請求被告連帶給付原告7,372元，及自支付命令送達翌日起
至清償日止，按週年利率5％計算之利息，暨自民國112年12
月1日起至遷讓返還如附表所示土地（下稱系爭土地）之日
止，按月給付原告系爭土地各當期公告地價5％計算之損害金
，核與前開規定相符，應予准許。
貳、實體事項
一、原告主張：被告蘇雪香所有之高雄市○○區○○段0000000○號建
物（門牌號碼為同區五福一路51號，下稱系爭建物），坐落
於原告所有系爭土地上。蘇雪香前於107年1月1日邀同被告
謝文才為連帶保證人，就系爭土地與原告簽立基地租賃契約
（下稱系爭租約），約定租期3年（自107年1月1日起至109
年12月31日止）。惟於租期屆滿後，被告未依約申請換約續
租，已屬無權占用系爭土地而受有相當於租金之不當得利，
致原告受有損害，自110年1月1日起至112年11月30日止，其
不當得利數額依系爭租約之租金標準計算，應為7,372元。
另依系爭租約第12條，連帶保證人謝文才亦應負連帶賠償責
任。為此爰依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告連
帶給付等語，並聲明：如上所示。
二、被告經合法通知而未於言詞辯論期日到場，僅提出聲明異議
狀對本院支付命令聲明異議，略以：是項債務尚有糾葛，依
民事訴訟法第516條規定對該支付命令提出異議等語，資為
抗辯。
三、得心證理由：
㈠按租賃期間自107年1月1日起至109年12月31日止；租期屆滿
時，租賃關係即行消滅，乙方（即原告）不另通知。甲方（
即被告蘇雪香）如有意續租，應於租期屆滿前1個月，向乙
方申請換約續租，逾期未換約，視為無意續租，甲方未經辦
理換約續租，應返還租賃標的物，若未依約返還租賃標的物
，應負損害賠償責任，按租金標準繳納損害金，並不得主張
民法第451條之適用及其他異議；本約租金按訂約當期公告
地價及租金率（5％）計算，每月租金為208元整。但公告地
價或租金率有調整時，甲方願照乙方之通知，自調整之月份
起依調整後租金額繳付；甲方應覓具連帶保證人，連帶保證
履行契約及賠償責任，系爭租約第2條、第3條第1項前段、
中段、第12條著有約定。再按無法律上之原因而受利益，致
他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段亦有明文
。而依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原
因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之
範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干
為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社
會通常之觀念。
㈡經查，原告主張被告蘇雪香邀同被告謝文才為連帶保證人，
就原告所有系爭土地簽立系爭租約，並有如上所示之約定，
惟系爭租約期滿後未據蘇雪香依約續約，惟仍繼續占有使用
系爭土地，已屬無權占有，並獲有不當得利一節，此據原告
提出系爭土地登記謄本及系爭租約在卷（參本院卷第9至14
頁）為證；被告雖具狀對支付命令聲明異議，惟迄至本院言
詞辯論終結之日止，被告仍未具體指明異議理由，亦未到庭
陳述或再以書狀表示意見，本院自無從審酌，是本院參酌卷
內資料，堪認原告主張為真。
㈢又兩造已約定若被告蘇雪香未依約返還系爭土地，應按租金
標準繳納損害金，而系爭租約之租金係以當期公告地價及5％
租金率計算，均如上所引，經審酌兩造系爭土地所在路段、
兩造本即以上開標準作為系爭租金之約定價額等情事，認原
告以此作為計算不當得利之數額依據，尚屬適當。又系爭土
地於系爭租約簽立時，其公告地價為35,000元（參本院卷第
17頁），當時約定之租金為每月208元，年租金即為2,496元
，尚比以公告地價之5％計算年租金數額2,503元（計算式：1
.43㎡×35,000元/㎡×5％，元以下四捨五入，下均同）較低，是
原告主張110年1月1日起至110年12月31日之不當得利數額以
2,496元計，應有理由；嗣系爭土地地價於111年1月調升為3
5,633元（參同上頁），則以此計算111年1月1日起至112年1
1月30日止相當於租金之價額，應為4,883元（計算式：1.43
㎡×35,633元/㎡×5％÷12×23月），原告此部分請求4,876元，亦
屬妥適。則原告依不當得利之法律關係，請求蘇雪香給付11
0年1月1日起至112年11月30日止相當於租金之不當得利7,37
2元（計算式：2,496元＋4,876元），及自112年12月1日起至
遷讓返還系爭土地遭占用部分之日止，按月給付原告依該系
爭土地各當期公告地價年率5％計算占用部分之損害金，自屬
有據。又被告謝文才為系爭租約之連帶保證人，依前引系爭
租約第12條約定，其就蘇雪香之契約及賠償責任負連帶保證
責任，是原告請求謝文才應連帶給付，亦屬有理由。
㈣末按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法
定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定
，亦無法律可據者，週年利率為5％；給付無確定期限者，債
務人於債權人得請求時，經其催告而未為給付，自受催告時
起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程
序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之
效力，民法第233 條第1 項前段、第203 條、第229條第2
項分別定有明文。經查，本院核發之支付命令已於113年1月
2日送達被告2人（參本院卷第39、41頁）而生送達加催告之
效力，則原告請求自支付命令送達翌日即113年1月3日起至
清償日止，按週年利率5％計算之利息，亦屬有理。
四、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被
告連帶給付原告7,372元，及均自113年1月3日起至清償日止
，按週年利率5％計算之利息，暨自112年12月1日起至遷讓返
還系爭土地之日止，按月給付原告依系爭土地各當期公告地
價5％計算占用部分之損害金，為有理由，應予准許。
五、本件係就訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法
第389條第1項第3款之規定，職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第91條第3項。
本件訴訟費用額依職權確定如主文第2項所示之金額。
中 華 民 國 113 年 7 月 22 日
鳳山簡易庭 法 官 李怡蓉
以上正本係照原本作成。
民事訴訟法第436條之24第2項：對於本判決之上訴，非以違背法
令為理由，不得為之。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，並
須表明原判決所違背之法令及其具體內容與依訴訟資料可認為原
判決有違背法令之具體事實之上訴理由（均須按他造當事人之人
數附繕本）。
中 華 民 國 113 年 7 月 22 日
書記官 陳孟琳
附表：
系爭土地： 承租/占用面積 高雄市○○區○○段0000地號土地 1.43平方公尺
